3 C Gestion Immobilière

Au sein du conseil syndical de ma copropriété, je me suis beaucoup impliqué sur la dernière décennie. Notre copropriété a choisi 3C il y a 5 ans pour succéder à l'agence Nexity de Boulogne dont la gestion était catastrophique. 3C est un bon syndic de copropriété. Nous avons toujours eu le même gestionnaire de copropriété - courtois, réactif et efficace pour les demandes émanant du conseil syndical. Le site extranet est relativement complet avec un accès dédié pour le conseil syndical. La comptabilité a toujours été bien tenue, aucun problème lors de la vérification annuelle des comptes ou dans la préparation et la tenue des AG. Les entreprises proposées par 3C pour les petits comme les grands travaux nous ont globalement donné satisfaction. Autant dire que l'essentiel de ce que l’on peut attendre d’un syndic en matière de prestations est là.Côté frais, je pense que nous sommes dans la moyenne du marché voire une moyenne haute pour un syndic de cette taille. Les discussions annuelles sur le coût du contrat de syndic ont souvent été âpres avec la direction opposant des arguments détournés sans autres fondements que l'intérêt propre du cabinet. Pour exemple, les tarifs de l'état daté dépassaient largement l'entendement ces dernières années (696 euros TTC) jusqu'à ce que le décret du 23 Février 2020 du gouvernement Philippe vienne le plafonner à 380 euros TTC à partir du 1er Juin 2020, pour mettre fin aux abus les plus criants de la profession. Lors de la vente de mon lot, j'ai été surpris de recevoir un devis pour l'établissement d'un pré état daté, prestation sans réel fondement et d'ailleurs à mon sens illégale car non décrite dans le contrat de syndic au titre des frais et honoraires imputables aux seul copropriétaires.

Deux * pour l'accueil aimable tant par téléphone que dans les locaux de 3 C Gestion situés dans un quartier résidentiel. A cela, il convient d'ajouter la rapidité et l'efficacité. Rien à redire.Il manque une * qui pourra être ajoutée si une autre expérience positive devait se produire car le premier contact a été limité.En revanche, il manque deux * du fait des tarifs élevés et du sentiment d'avoir été trompé. Je demande un bip de parking. On m'annonce 49,38 euros. Je fais remarquer que cela paraît cher pour un bout de plastique. La dame me répond spontanément que le cabinet revend prix coûtant sans faire de marge. Dont acte. Quelques jours plus tard, je tombe par hasard sur le même bip en vente sur le Net à moins de 14 euros... On est donc sur une confortable marge de 3,5 minimum plus qu'une vente à prix coûtant.Le chèque ayant été débité, j'en déduis que le bip m'appartient et que je n'aurais pas à le restituer en fin de location...

Très mauvaise collaboration avec ce cabinet de syndic.M Baikoff (notre interlocuteur) fait semblant de gérer les dossiers, aucune transparence et aucune remontée des informations (il faut toujours aller à la pêche")

Syndic réellement professionnel. Très bonnes compétences juridiques ainsi qu’en matière de bâtiment, recommandations de bons prestataires .Bien qu’un peu débordé durant les périodes de confinement, il a bien repris en main notre copropriété depuis 2 ans.Amabilité agréable de toute l’équipe

Syndic ayant fait son travail pendant 1 an mais maintenant il ne répond plus aux demandes par mail depuis plusieurs mois ?Il a été constaté des déficiences concernant l'application du règlement de copropriété.Des facturations abusives. Ce syndic vous est donc déconseillécomme tant d'autres !

Président du Conseil Syndical d'une copropriété gérée par le cabinet 3C Gestion, je souhaite les féliciter pour le sérieux avec lequel ils gèrent notre résidence depuis maintenant plus de 10 ans. Je trouve les commentaires précédents vraiment durs alors que les tarifs sont connus d'avance puisqu'ils sont annexés aux convocations à l'AG (mais bon, il faut à minima prendre le temps de lire les documents envoyés par le syndic à chaque copropriétaire...). J'oeuvre personnellement dans différents milieux associatifs, et je remarque une fois de plus que ce sont ceux qui ne s'investissent pas et qui se comportent en clients" qui se permettent de critiquer

Je n'ai pas forcément l'habitude de déposer des avis, alors j'espère que mon avis fera réfléchir certaines copropriété à envisager de contracter avec 3C Gestion Immobilière. En effet, j'expose ci-après toutes les raisons de mon mécontentement:Hormis le faite qu'il est impossible de les joindre au téléphone (mais répondant du tac au tac par mail) ou le faite que la facture pour un badge d'entrée est hors de prix (70€ en moyenne), j'ai été surtout très surpris de leur mauvaise gestion des litiges ainsi que de leur communication.J'ai traîné pendant 2 ans une fuite (non résolu à ce jour) avec un suivi médiocre de 3C puisque j'ai fait toute les démarches (même la mise en relation avec l'entrepreneur). Après 2 ans et demi, la seule solution que 3C a fini par me proposer est d'entamer une procédure mais qu'il fallait l'accord de l'AG, cette solution m'a été proposé 2 semaines après l'AG... LOL". Bien entendu pendant toute cette période leur communication était proche du néant

Ce syndic a été le syndic de notre immeuble pendant 2 ans avant de nous lâcher en pleine nature. Suivi très faible et AG bâclés. Ont imposé un vote par correspondance alors qu'il aurait été tout à fait possible de faire en physique vu le délai depuis la dernière AG

Le cabinet 3 C a repris depuis 4 ans la gestion d'un petit immeuble en copropriété situé près du Monoprix. Ce syndic gère avec sérieux et professionnalisme cette copropriété et le collaborateur M. Bettan reste disponible, pro actif et à l'écoute.Il est vrai que nous sortions d'un précédent syndic avenue de la république qui avait été catastrophique dans la gestion(pas de tenue d'AG, appel de charge irrégulier ..) et que grâce à la reprise par 3C nous avons très rapidement constaté la différence.

A fuir!C'est le syndic de notre petite copro depuis des annees, il est dans une zone de confort dans laquelle il se permet de ne pas respecter les regles et la loi. Ils se permettent cela en coordinant etroitement avec notre president de syndic avec des mensonges, mauvais conseils et un prix tres au-dela du marche (tous les devis effectues pour les remplacer sont >10% moins cheres)Des exemples:- 0 visistes hors AG comme stipule dans le contrat- Gestion qui favorise les actes hors forfaits, qui avec leurs tarifs plus cheres que le marche nous font une facture de 15% en plus de leur contrat.- Incompetence dans les sujets juridiques, comme par exemple refuser de porter dans l'ODJ d' une AG (pas encore planifiee) d'une question (hors travaux) envoyee en LRAR alors que les textes de la loi sont claires dessus- Refus de faire des AG en vision lors de la crise COVID alors que le gouvernement a emis des decret le permettant, voir l' encourageant.- la liste en longue...